Le marché immobilier : Bilan 2018 et perspectives 2019

Le prix de l’Immobilier résidentiel au Portugal a augmenté de 10,3% en 2018 suivant l’institut officiel de statistique (INE), continuant ainsi sur la valorisation du marché initiée fin 2013 après 6 années de forte dépréciation du marché entre 2007 et 2013.

Ainsi, si l’inflation était l’unique facteur d’évolution des prix immobilier au Portugal depuis 2007, la récupération des prix pratiqués avant la crise des subprimes aura été compensé fin 2018 (source entreprise de statistique Confidencial Imobiliário).

Preuve que le marché est au beau fixe, le nombre de transactions déjà en hausse ces dernières années progressent également de 16,6% en 2018 par rapport à 2017. En 2018 178.691 biens ont été vendus ce qui représente une moyenne de 490 biens par jour. 80% des biens se vendent en moins de 6 mois. Et c’est bien l’ensemble des régions qui bénéficient de cette embellie.

En 2018, les régions où se concentrent les transactions sont l’AML (aire métropolitaine de Lisbonne) avec 48% du montant total des transaction et 35% du nombre de transaction, suivi de la région du Nord (comprenant Porto) avec respectivement 29,6% (valeur) et 23,5% (nombre) puis de l’Algarve avec 10,9% (valeur) et 8,7% (nombre).

Suivant l’Apemip (association d’agents immobiliers au Portugal), les acheteurs étrangers représentent environ 20% des achats immobiliers en 2018. Un chiffre légèrement en baisse par rapport à l’année précédente dû au retour important sur le marché des acheteurs nationaux. Les Français au niveau national continuent à être les premiers investisseurs étrangers avec près de 27% des transactions faites par des étrangers au Portugal.

Pour ce qui est de Lisbonne, le poids des acheteurs étrangers représente 28% de la valeur totale des ventes. A l’intérieur de ces 28%, les français représentent 18% des acheteurs, suivis des chinois (14%), des brésiliens (8%), et enfin des nord-américains et des britanniques avec 7% chacun (source Ci).

En 2019, les prix seront encore positifs, mais les progressions seront moins spectaculaires dans les zones consolidées. On assiste à un engouement pour les belles banlieues de Lisbonne, les investisseurs en demande d’espace s’y concentrant.

Un point sur les statut fiscal de RNH

Le Régime fiscal de Résident Non habituels (statut particulier concédé pour les personnes n’ayant pas résidé ces 5 dernières années au Portugal et s’y installant pour y vivre) a été concédé au total à près de 27.400 personnes depuis 2009, dont environ 7.400 français.