
Nouvelles règles pour l’hébergement local en Algarve
L’hébergement local (AL) au Portugal continue d’être l’une des options les plus populaires pour les propriétaires cherchant à monétiser leurs propriétés et pour les touristes à la recherche d’expériences authentiques et flexibles. Le 1er novembre 2024, le décret-loi n° 76/2024 est entré en vigueur, introduisant des améliorations significatives dans l’enseignement de l’hébergement local (AL) en Algarve, une région à forte concentration de propriétés destinées aux touristes.
Changements majeurs en Algarve
- Nouveaux records et zones de conflit
- L’interdiction de nouvelles inscriptions AL a été révoquée, mais des municipalités comme Albufeira et Lagos peuvent définir des zones de conflit, limitant l’ouverture de nouvelles AL dans les zones saturées.
- Transfert de licence
- Les licences AL peuvent être transférées en cas de vente immobilière ou de changement d’exploitant, permettant une plus grande flexibilité sur le marché local. Vous pouvez consulter des informations détaillées sur les établissements AL enregistrés sur le site Web de Turismo de Portugal: https://rnt.turismodeportugal.pt/RNT/Pesquisa_AL.aspx
- Simplification des règles
- Le renouvellement obligatoire des licences tous les cinq ans a été supprimé et les propriétaires peuvent explorer les AL toute l’année, sans limite de jour.
- Capacité et contrôle maximum
- La capacité maximale par établissement reste fixée à neuf chambres, mais le nombre de clients est réduit de 30 à 27. Révocation des licences
- Les licences peuvent être révoquées pour des raisons telles que le manque d’assurance ou les nuisances publiques. En cas de révocation, le bien ne peut plus être utilisé comme AL pendant cinq ans maximum.
L’impact sur le marché de l’Algarve
L’Algarve, étant l’une des régions avec la plus forte concentration d’hébergement local au Portugal, sera fortement influencée par ces nouvelles règles. Si certaines mesures apportent une plus grande flexibilité aux propriétaires, comme le transfert de licences et la suppression des délais, la possibilité de réglementations locales peut restreindre l’ouverture de nouvelles ALA dans les zones fortement saturées.
Ces changements visent à équilibrer le secteur touristique avec les besoins de la population locale, en favorisant une plus grande durabilité et qualité sur le marché immobilier et touristique de la région.
Investir dans une propriété en Algarve
Chez Libertas, nous proposons une variété d’excellentes opportunités d’investissement dans des propriétés de location de vacances en Algarve, l’une des régions les plus recherchées du Portugal. Que vous recherchiez une propriété à gérer vous-même ou que vous préfériez une approche plus pratique avec nos services de gestion professionnels, nous avons des options personnalisées adaptées à vos besoins.
Comment Libertas peut vous aider
Grâce à notre expertise du marché local, Libertas peut vous guider à chaque étape de votre parcours d’investissement. De la sélection de la propriété idéale à la navigation dans les dernières réglementations et à la gestion de votre location, nous sommes là pour rendre le processus simple et sans stress.
Contactez-nous
Prêt à explorer vos options ? Que vous souhaitiez plus d’informations sur les meilleures propriétés ou des détails sur nos services, l’équipe Libertas est là pour vous aider.
Contactez-nous dès aujourd’hui et faites le premier pas vers votre investissement en Algarve !
Qu’est-ce que l’hébergement local (AL) ?
L’hébergement local désigne les propriétés mises à disposition pour des séjours temporaires, généralement destinés aux touristes. C’est un type d’hébergement très utilisé au Portugal, notamment dans des régions comme l’Algarve, où la demande de maisons de vacances est très élevée. Les propriétés enregistrées comme AL peuvent être des appartements, des maisons jumelées ou même des chambres dans des maisons privées, constituant une alternative aux hébergements traditionnels, comme les hôtels.