Le Marché de l’Immobilier au Portugal : Évolutions et Perspectives

Le Marché de l’Immobilier au Portugal : Évolutions et Perspectives

Le Marché Immobilier Portugais en Pleine Évolution

Résumé de l’interview de Pascal Gonçalves au magazine Lisboète

Le Groupe Immobilier Libertas – Maison au Portugal, fort de plus de trente ans d’expérience, est une entreprise familiale spécialisée dans la promotion et la vente immobilière au Portugal, principalement à Lisbonne et en Algarve. Sous la direction de Pascal Gonçalves et de sa sœur Cécile Gonçalves, l’entreprise emploie actuellement 90 personnes. Le responsable du groupe livre une analyse perspicace d’un secteur immobilier portugais en constante évolution.

Plusieurs facteurs influencent le marché immobilier actuel au Portugal. Les fluctuations récentes sont attribuées à l’augmentation des taux d’intérêt bancaires et aux nouvelles lois gouvernementales introduites dans le cadre du programme “Mais Habitação” (Plus de Logements). Le constat initial était la pénurie d’appartements, en particulier pour la location, alimentant la hausse continue des prix en raison d’une offre limitée face à une demande croissante. Malgré une anticipation de baisse des prix en début d’année 2023, la tendance s’est inversée avec une augmentation des prix et une diminution des transactions.

La location a connu une hausse de 6,1 % au deuxième trimestre 2023 par rapport à 2022, avec un prix moyen au mètre carré de 14,5 euros en juin/juillet. Dans le même temps, les prix d’achat ont augmenté de 7,6 % en un an, marquant une décélération, bien que légère.

La rareté des logements locatifs contribue à un marché tendu, exacerbé par la demande étrangère, notamment des Nord-Américains, des Brésiliens et des Français, cherchant des biens de luxe. La construction neuve souffre d’une pénurie de main-d’œuvre, accentuée par des défis liés aux matières premières et à l’énergie.

Les principaux acheteurs au Portugal sont les Portugais aisés cherchant à investir dans la location, suivis par les étrangers, dont les Brésiliens, les Américains et les Français. Les biens recherchés sont des appartements urbains de luxe.

Le marché immobilier portugais reste soumis à des réglementations strictes en matière d’urbanisme, et une loi récente vise à encourager la location conventionnelle pour répondre à la pénurie de logements. Un marché hôtelier en croissance attire de nombreux investisseurs.

Enfin, les statuts RNH (Résident Non Habituel) et les visas en or sont en évolution pour attirer une main-d’œuvre hautement qualifiée. Le Portugal aspire à continuer à prospérer en tant que destination prisée, mais devra relever divers défis pour maintenir cette croissance à long terme.

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